More WordPress Products by Pulsar Media

Search News Posts

 
 

Τουριστική Κτηματαγορά

Αυτό που χαρακτηρίζει την ελληνική τουριστική κτηματαγορά είναι η έλλειψη αγοραστών. Αν και υπάρχει σημαντικός αριθμός καταλυμάτων στην αγορά, ελάχιστες είναι οι αγοραπωλησίες που ολοκληρώνονται. Η ζήτηση γης για νέες τουριστικές μονάδες έχει ουσιαστικά εξαφανιστεί. Δεν αποτελεί λοιπόν έκπληξη ότι σύμφωνα με έρευνα για το έτος 2013 οι τιμές των ξενοδοχείων της Αθήνας έχουν μειωθεί κατά 49% από το 2007.

Οι ιδιοκτήτες συχνά βρίσκονται υπό πίεση, ενώ οι δυνητικοί αγοραστές συνήθως κρατούν στάση αναμονής αναμένοντας μεγαλύτερες μειώσεις στις τιμές. Οι αγοραστές ενδιαφέρονται για τουριστικά καταλύματα βάσει των δυνατοτήτων να παρουσιάσουν κέρδη. Αυτό δεν θα πρέπει να προκαλεί εντύπωση. Σύμφωνα με τα Διεθνή Εκτιμητικά Πρότυπα τα ξενοδοχειακά καταλύματα αποτιμώνται βάσει των κερδών που μπορούν να παράγουν.

 

Παράδειγμα Αύξησης καθαρής Κερδοφορίας Ξενοδοχείου στην Κρήτη:

Το παράδειγμα που δίνεται είναι βασισμένο σε πραγματικά στοιχεία.

• Ξενοδοχείο 4 αστέρων 125 δωματίων στην Κρήτη, κέρδη 800.000€.
• Ενοίκιο 400.000€
• Μέσα από τη συμμετοχή του Ακινήτου στην ΑΕΕΑΠ η Ξενοδοχειακή Επιχείρηση θα φορολογηθεί (800.000€ – 400.000€)χ33% = 132.000€.
• Θα λάβει μέρισμα που θα αντιστοιχεί στο 90% του μισθώματος ήτοι 360.000€, το οποίο θα φορολογηθεί με 1,5% ήτοι 5.400€.
• Τα κέρδη μετά φόρων θα είναι δηλαδή 800.000€ – 400.000€ – 132.000€ + 360.000€ – 5.400€ = 622.600€. Αν το ξενοδοχείο δεν άνηκε στην ΑΕΕΑΠ τα κέρδη μετά φόρων θα ήταν 800.000€ – (800.000€ χ 33%) = 536.000€

Η διαφορά στην Ετήσια Καθαρή Κερδοφορία της Ξενοδοχειακής Επιχείρησης μέσα από τη συμμετοχή στην ΑΕΕΑΠ θα ήταν 86.600€, πέραν όλων των άλλων δυνατοτήτων που δίνει στον επιχειρηματία.

 
 

DISCLAIMER
Σημειώνεται ότι οι ενέργειες για τη λήψη άδεια λειτουργίας από την Ε.Κ και εν συνεχεία σύσταση της A-reic ΑΕΕΑΠ δεν συνιστούν δημόσια προσφορά κινητών αξιών. Σε κάθε περίπτωση επισημαίνουμε πως τα συμμετέχοντα ακίνητα στη δημιουργία της ΑΕΕΑΠ δεν μπορούν να έχουν αξία κατώτερη των 100.000€ έκαστο και πως δεν επιτρέπεται να συμμετέχουν στην A-reic ΑΕΕΑΠ περισσότεροι των 150 επενδυτών (Ν. 3401/2005 Άρθρο 3 παρ.β,δ)